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市场缺乏成交动力二手楼市将跨入有价无市时代

发布时间:2019-10-17 20:27:23 阅读: 来源:淀粉厂家

业内一般认为二手楼月成交低于3000套意味着进入“冰点”期

“珠江新城豪宅降价百万元还是没人买”,近日一手楼市转冷,掀起降价风,二手市场也越见低迷,不少区域成交量迅速下滑,但市区放盘业主仍心态强硬,主动调价的不多,二手楼市是否进入了“有价无市”的时代?对此,业内人士表示,对于二手楼市状态的判断,业内是有一定标准的,月成交宗数低于3000套就意味着二手楼市进入“冰点”期,目前二手市场是很低迷,但还没有达到冰点。但预计近期限购等政策没有调整的可能,市场缺乏成交动力,进入6月以后这个“冰点”期很快或会到来,二手楼市也将跨入“有价无市”时代。

市场现状:

成交淡部分业主小幅让价

目前,二手市场是一种什么状态呢?合富房地产经济研究院院长龙斌表示,自2014年以来,广州二手楼市一直较淡静,主要受整体经济等宏观大环境、楼价始终高企、买家支付瓶颈、“穗六条”、限购限贷以及房贷收紧等因素的持续综合影响,加上4月至“五一”期间外围新盘促销对买家也有较明显的分流。

目前,业主心态大致平稳,大部分叫价坚挺,议价空间不大,部分转售为租。不过,小部分业主小幅回调叫价,高位出货意愿增强,如急于“卖一买一”、个别贵价和大面积单位、要求一次性付款的业主等。也有个别物业较多的业主,小幅降价出货,以优化资产理财结构。

据悉,小幅下调放盘价的单位,既有天河、越秀、海珠、荔湾等市区核心地段的物业,也有番禺、花都、白云等外围及近郊区域成熟地段的较优质单位。这与过往地段稍偏的物业率先让价有所不同。某知名地产市场部主任黄燕飞表示,从价格来看,目前二手楼价处于一个新高位,但她不认为二手楼市进入“有价无市”的阶段。她表示,有价无市是价格过高买家买不起楼,而现实的情况是,广州住宅限购,很多人有钱却没资格买房,有资格买房的都以“刚需”人群为主,购买力有限。从房管局公布的数据看,2014年前4个月二手住宅网签面积月均是44.44万平方米,虽然低于2013年的月均签约量63.81万平方米,但高于2008年和2012年月均网签面积,2008年成交量过低是受全球金融风暴影响,而目前成交量低则是受限购影响,若放开限购,成交量可能会大增。

黄燕飞还表示,近期中原地产二手住宅成交量偏低,主要受公司主攻一二手联动销售的影响。广州中原第一季和4月份均创出高业绩,可见市场上还是有充足的购买力。

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