漳州房地产市场出现回暖迹象

本网讯（记者程琳）据漳州市房管局统计的数据显示，自10月22日财政部和央行联合公布减免个人购房税费细则后，市区新建商品房成交套数从10月份的428套逐步回升到11月的790套，12月份以来成交套数也已经达到737套。漳州房地产明显出现回暖迹象。 　　业内人士指出，这主要得益于政府宏观调控对房地产业的松绑和漳州房地产业多年来良性发展所积蓄的能量。

新政坚定信心

国家密集出台的减税、降息等新政，让众多房地产商更加坚定漳州房地产持续健康发展的信心。

悦华新房产集团的郑亚金认为，10月22日《细则》中明确的“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供的贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%”等政策，促进了市民购房需求的释放。同时，二手房的发展直接影响到新建商品房市场。国家此次重申二手房的地位，也将有效促进二手房交易，改善房地产市场比例结构。新政出台后，漳州一、二手房交易量得到明显的回升。

而“国三条”对房地产企业“开发贷”的放开，增强了品牌好、运营正常的房地产企业的融资力量，有助于企业更好地“过冬”。

自住需求减少泡沫

漳州房地产业能在如此短的时间内初现回暖迹象，很大程度上与漳州楼市发展较为稳健分不开。

一开发商表示，相对其他地区，漳州楼市价格波动不大。因为漳州住宅销售主要是当地自住型需求人群，商品房销售量相对稳定，楼市泡沫较少。而且经过一段时间的调整,漳州的房价如榕御、ME时代、天利仁和、香榭花都等项目，大多项目的起步价甚至均价在3000多元/平方米，适合中等收入家庭消费。

另一方面,当前房价相对前两年上涨有其合理因素。据市物价局统计，12月份我市主要建筑用材中，普通水泥每吨价格在420元至500元不等，比去年同期相比上涨20%以上，1至9月钢材、板材等价格相比也上涨一成以上，再加上土地采取招拍挂等因素，这就造成了房价相对上涨。

市民购房需求增强

随着房地产市场的自我调整，目前，漳州楼市价格已日趋理性，不少市民也已按捺不住,出手购房。一些楼盘出现热销现象。

位于龙文区的上层55，社区景观以巴厘海岛假日风情庄园为主题。目前，叠加别墅以3128元/平方米的优惠价格，吸引了不少市民前往咨询、购买。据统计，从12月1日到12月10日，项目便签约了24套叠加别墅，销售率达56%以上。同样，榕御项目凭借“公园式”社区主题景观、户型设计全明以及项目周边完善的教育配套等，赢得不少市民的关注。在开盘当日，便以2993元/平方米的起步价，一下子销售出80多套。

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