淀粉厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
淀粉厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

公募REITs破冰 或成机构布局重点 图片

发布时间:2020-01-14 20:55:07 阅读: 来源:淀粉厂家

公募REITs破冰 或成机构布局重点

证监会网站近日发布的“行政许可事项——证券投资基金募集申请行政许可受理及审核情况公示”显示:一只名为“鹏华前海万科REITs封闭式混合型证券投资基金”于4月22日被受理。

这将是国内市场上首只公募REITs产品,也意味着,停滞多年的公募REITs终于浮出水面,这类在海外市场作为现金、债券、股票之后的第四大资产,将有机会进入中国内地居民的资产配置池。

REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。

这类产品自上世纪60年代诞生美国后,经过多年发展其优势获得认可,并从上世纪90年代中后期大规模发展。根据公开数据,截至2014年,全球共27个国家有上市的REITs市场,共有783只REITs产品在公开市场进行交易。目前,全球REITs总市值已经超过1.3万亿美元,2003年~2013年市场年均复合增长率15%,总市值占到全球上市房地产市值份额的45%。

造成其发展快速的原因在于其稳定持续的回报。彭博数据显示,截至2014年12月31日,美国道琼斯REITs过去20年年化平均收益率为11.66%,跑赢罗素2000(9.61%)、标普500(9.83%)等主要指数。REITs长期收益率稳居各大类资产收益率榜首。

2008年年底,REITs被提上包括中央政府在内的议事日程。当时管理层就提出要创新融资方式,通过并购贷款、REITs、股权投资基金和规范发展民间融资等多种形式,拓宽企业融资渠道。

央行于2009年初步拿出了REITs试点的总体构架,并初步拟定了银监会版本的“REITs试点管理办法”。与此同时,证监会也制定了证监会版REITs方案。到了2009年下半年,央行召集相关部委召开会议并成立REITs试点协调小组。

随后,REITs的发展又暂停了几年,直至2014年9月,央行发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,要求积极稳妥开展REITs试点工作。随后,根据住建部的相关部署,将首先在北京、上海、广州、深圳四大城市展开保障房REITs试点。

基于中国房地产市场的高回报,国内机构对REITs产品也是觊觎已久。多年来,一直都有投资机构、法律界人士、地产界人士提出要发展REITs。其间屡屡传出REITs要出炉的消息,但是迟迟不见真实动静。

美女图片网站

丝袜女郎

美女动态

相关阅读